La amplia oferta de créditos, tasas de interés y diferentes tipos de préstamos hipotecarios y beneficios por parte del gobierno se hacen cada día más grandes logrando generar oportunidades de compra sin dar mayor preferencia a unos o a otros. Cuando llegue el momento de querer comprar, puedes elegir de acuerto a tu necesidad y los beneficios adicionales que te ofrezca la entidad. Lo importante es tener claro qué es lo que realmente quieres, tener claro cual es tu presupuesto y de aquí en adelante tomar decisiones de acuerdo a los beneficios que te ofrecen las entidades bancarias y sus procesos.
Esto se ha convertido en una gran oportunidad para futuros compradores e inversionistas en finca raíz ya que el acceso a estos préstamos o beneficios por parte del gobierno se ha convertido en un proceso mucho más amigable, rápido y de fácil acceso. Todo depende del tipo de vivienda que estás buscando y los rangos de de los precios de la misma, claro que está que se ajusten a tu necesidad. Las entidades bancarias también se han unido a esta nueva forma de servicio, buscando el bienestar de sus clientes y ha hecho que estos procesos sean más amigables y han acortado los tiempos tanto de respuesta como de entrega. Es imortante ver las diferentes opciones que cada una de ellas te ofrece, sus beneficios o los adicionales que te pueden ofrecer por tomar la decisión de tomar el crédito con ellos. Tómate tu tiempo y busca la asesoría, ya con esto puedes tomar la decisión correcta.
¿Cómo conocer los beneficios o tipos de préstamos a la hora de comprar vivienda nueva?
Aquí te contamos sobre las diferentes opciones para que tengas en cuenta en el momento de hacer la compra de tu vivienda. Con esto entiendes las opciones y beneficios.
LEASING HABITACIONAL PARA VIVIENDA:
El leasing habitacional se conoce como un contrato que se le cede a la entidad bancaria para que este sea el “dueño” de la vivienda. Es decir que el comprador pagará una cuota mensual (canon) la cual será abonada a la deuda total de la vivienda. Solo hasta completar el valor total de la vivienda pasará a ser propiedad del comprador, de lo contrario el dueño seguirá siendo la entidad bancaria encargada del leasing habitacional. Igual, es muy importante que en el Banco te asesoren y den la información completa del proceso requerido con ellos antes de tomar una decisión. Ya con esto revisas las diferentes opciones ofrecidas y decides por cual inclinarte. Esta es una opción que gusta bastante ya que las entidades bancarias prestan hasta un 80% del valor total del inmueble.
El Leasing para vivienda te otorga los siguientes beneficios tributarios (Sujetos a la normativa fiscal y tributaria vigente):
- La base patrimonial no aumenta sino hasta el momento de ejercer la opción de adquisición.
- Retención en la Fuente: El “arrendador” asalariado podrá disminuir la base mensual de retención en la fuente con el valor efectivamente pagado por concepto de intereses hasta un máximo de 100 UVT mensuales (1.200 UVT al año) para los contratos de Leasing Habitacional Familiar.
CRÉDITO HIPOTECARIO:
Es uno de los créditos más reconocidos y mayormente utilizados por entidades bancarias que le permiten a los compradores a través de un préstamo a mediano y largo plazo en el que pagas cuotas mensuales y el inmueble queda como garantía, es una alternativa para que cumplas la meta de tener tu inmueble propio. En esta opción las entidades bancarias prestan hasta un 70% del valor total del inmueble.
Para tener en cuenta:
- Debes tener un buen historial de crédito. Este indicador determina si has cumplido de forma puntual con tus obligaciones.
- Contar con un capital inicial ya que con esto vas a pagar la cuota inicial, gastos administrativos y escrituras. Este valor es aproximadamente el 30% del valor del inmueble.
- Ser mayor de edad y tener ingresos suficientes.
- La edad máxima para acceder al crédito son 75 años
Recomendaciones
- Proyecta tus ingresos
- Revisa las condiciones del crédito como su tasa de interás, gastos administrativos y seguros. Ten en cuenta otros costos que puedan generar el crédito.
- Calcula el costo total del crédito hipotecario para que tengas clara la suma que debes pagar.
SUBSIDIOS DEL GOBIERNO:
Si bien no se considera como un tipo de préstamo, creemos que es fundamental mencionarlo como parte de las oportunidades de pago para vivienda nueva, que nos ofrece el gobierno.
Es importante resaltar que actualmente el gobierno en Colombia cuenta con dos subsidios:
1- SUBSIDIO NO VIS que aplica para aquellas viviendas que no superan el valor de los $438.000.000.
2- SUBSIDIO FRECH: Es aquel subsidio que aplica para viviendas nuevas que no superan los $118.00.000.
Recuerda que la tasa de interés que genere la entidad financiera dependerá de tu historial crediticio. En GRUPO FRANCORT contamos con los mejores asesores para guiarte y elegir no solo el mejor lugar para vivir sino también las mejores opciones de pago.
